三级总承包房建如何变更

问题一：三级总承包房建变更申请的具体流程是什么？

三级总承包房建项目变更申请需要按照以下流程进行：

1. 申请人向建设单位提交书面变更申请；

2. 建设单位接收申请后，组织相关专业技术人员对变更申请进行评估，并在5个工作日内给出评估结论；

3. 建设单位根据评估结论，决定是否启动变更程序，如启动变更程序，则进入正式变更程序环节；

4. 环节包括变更评估、变更程序审批、变更执行、变更验收等流程，具体流程需要依据实际变更内容而定，变更内容涉及费用、工期等方面时需要参照相关法规规定执行。

问题二：三级总承包房建变更的费用如何计算？

三级总承包房建变更的费用计算需要遵循《建设工程造价管理条例》的有关规定，包括：

1. 变更设计费：是指变更设计和审核所需的费用，按照设计文件编制和审核的工作量合理计算；

2. 变更施工费：是指因变更而导致的施工费用变化，包括材料费、人工费、机械使用费等；

3. 变更工期费：是指因变更而导致的工期延长，从而导致的监理费、工程保险费以及拖延违约金等。

以上费用需要由建设单位和承包方协商确定，双方需要签订变更合同，并依据合同约定支付费用。

问题三：三级总承包房建变更的时间节点是什么？

三级总承包房建变更时间节点包括：

1. 设计阶段变更：在项目设计阶段，变更需要在设计文件编制完成前进行，否则会影响设计方案的稳定性，导致过多的后期变更，增加工程费用和工期。

2. 执行阶段变更：在项目施工和实施过程中，因为各种原因需要对项目进行变更时，需要在变更对进度影响最小的时段进行变更。

3. 竣工验收前变更：如果在工程竣工验收前发生变更，需要满足审查、评估、审批等流程，且变更内容不能影响已经验收合格的工程部分。

综上所述，三级总承包房建变更的时间节点要依据具体情况进行选择和调整，变更过程需要遵循相关法规和标准。

问题四：三级总承包房建变更对工期的影响如何处理？

三级总承包房建变更对工期的影响需要依据以下原则进行处理：

1. 加班或延期施工：如果变更内容并不会对工程质量和安全产生影响，可以在原有施工进度基础上，通过增加施工人员数量或加班操作等方式，保证工期不受影响。

2. 调整施工计划：如果变更涉及大面积范围、影响施工进程的内容，需要重新制定和调整施工计划，在三方（业主、承包方、监理方）协调一致的情况下，有条不紊地推进工程进度。

3. 延误时间是否属于双方责任：如果延误时间是变更方（业主）的责任，则需要由其承担加快施工进度所产生的费用；如果延误时间是承包方责任，则需要由承包方支付拖延违约金和相关赔偿费用。

综上所述，三级总承包房建变更对工期的影响需要在尽可能减小影响的基础上，通过合理调整施工计划、加班延期等方式进行处理。